Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области
Официальный сайт
Во исполнение раздела 3 Плана профилактических мероприятий Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области на 2017 год, утвержденного приказом Службы № 51/1 от 15.05.2017 Службой подготовлена информация по обобщению практики осуществления Службой государственного регионального жилищного контроля (надзора) и лицензионного контроля в регионе по итогам 2017 года, с указанием наиболее часто встречающихся случаев нарушений обязательных требований.
Скачать обобщение практики деятельности Службы
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 9-я Сосневская, д. 124, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в отношении ООО «Управляющая компания «Корона» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Управляющая компания «Корона» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана: восстановить теплоизоляцию на трубопроводах системы отопления в подвальных помещениях МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания Службы инспектором Службы было установлено, что предписание управляющей организацией исполнено.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
 |  |
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Суворова, д. 42, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в отношении ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 4» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 4» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана восстановить окрасочный слой отделки фасада под балконом квартиры, расположенной на 4 этаже МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания Службы инспектором Службы было установлено, что предписание управляющей организацией исполнено.
| ДО | ПОСЛЕ |
 |  |
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Маяк» за неисполнение предписания Службы признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, и подвергнуто административному наказанию в виде штрафа в размере 100 000 руб.
15 августа 2017 года в рамках внеплановой выездной проверки исполнения Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Маяк» (далее – ООО УК «Маяк») предписания Службы инспектором было установлено, что проверяемой организацией предписание не исполнено, а именно не устранены местные разрушения в кирпичной кладке стен многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Шуя, ул. 1-я Московская, д. 14.
03 ноября 2017 года мировой суд поддержал позицию Службы и признал ООО УК «Маяк» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей. Указанное постановление вступило в законную силу.
В ноябре 2017 года Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Южа, ул. Речная, д. 2, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Жилищная управляющая компания» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана устранить неисправность системы водоотведения в одной из квартир МКД.
В декабре 2017 года, в ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания, инспектором Службы было установлено, что управляющей организацией произведена замена в жилом помещении МКД тройника канализационного трубопровода.
| ДО | ПОСЛЕ |
 |  |
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кинешма, ул. им. Юрия Горохова, д.16, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в отношении ООО «Управляющая компания Возрождение» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Управляющая компания Возрождение» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана:
— устранить захламление подвального помещения со стороны подъезда № 4 МКД;
— обеспечить исправное состояние окон устранить повреждения цоколя МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания Службы инспектором Службы было установлено, что предписание управляющей организацией исполнено.
| ДО | ПОСЛЕ |
 |  |
 |  |
Так, по результатам внеплановой выездной проверки по адресу: город Иваново, ул. Добролюбова, д. 1, инспектором Службы было выявлено нарушение лицензионных требований, установленных пп. «а, б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, а именно:
— протечки кровли в местах общего пользования одного из подъездов многоквартирного дома, а также над одной из квартир.
По фактам выявленных правонарушений инспектором Службы был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
По итогам рассмотрения указанного дела об административном правонарушении исполнительному директору ЗАО «Вектор» назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 тыс. руб. В настоящее время судебное постановление в законную силу не вступило.
Так, в суде первой и второй инстанции (дело № А17-4902/2017) управляющая компания ООО «Управляющая компания «Опора» настаивала на том, что работы по вводу в эксплуатацию общедомовых приборов учета должны быть возложены на ресурсоснабжающую организацию.
Не согласившись с указанной позицией, Второй Арбитражный апелляционный суд указал, что в силу норм действующего жилищного законодательства управляющая компания с момента ее выбора собственниками помещений в МКД является лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые для соблюдения требований законодательства об энергосбережении меры, в том числе по обеспечению ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета.
Так, по результатам внеплановой выездной проверки по адресу: город Иваново, ул. Ташкентская, д.85Б, инспектором Службы было выявлено нарушение лицензионных требований, установленных пп. «а, б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, а именно:
-повреждение штукатурного слоя, частичное разрушение и выкрашивание кирпичной кладки цоколя дома, просадки, трещины и местами отсутствие отмостки;
-ненадлежащее закрепление решеток ограждений оконных пролетов в подъезде №4;
-трещины на кирпичной кладке фасада дома;
-течь коммуникаций системы канализации в подвальном помещении дома;
-повреждение окрасочного слоя в подъезде №4 многоквартирного дома;
-отсутствие осветительных приборов в местах общего пользования (подъездах) и у входа в подъезды;
-наличие бытового мусора в подвальном помещении многоквартирного дома.
По фактам выявленных правонарушений инспектором Службы был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
По итогам рассмотрения указанного дела об административном правонарушении исполнительному директору ЗАО «ЦУК» назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 тыс. руб. В настоящее время судебное постановление в законную силу не вступило.
Так, 27 ноября 2017 года Арбитражным судом Ивановской области рассмотрено заявление ООО «Жилищно-сервисная служба» о признании незаконным предписания Службы о необходимости направления собственникам многоквартирного дома 7/2 по ул. Зверева г. Иваново предложений по проведению капитального ремонта.
Основным доводом заявления являлось отсутствие обязанности управляющей организации внесения предложений по вопросам проведения капитального ремонта, в случае выбора собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Однако судом поддержана позиция Службы и сделан вывод об отсутствии оснований в удовлетворении требований управляющей организации, о чем вынесено соответствующее решение.
В настоящее время Решение суда не вступило в законную силу.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Фурманова, д. 10, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ООО «Гарант-Сервис» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Гарант-Сервис» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана в подъезде МКД с 1-го по 3-й этаж на стенах устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания Службы инспектором Службы было установлено, что предписание ООО «Гарант-Сервис» исполнено.
| ДО | ПОСЛЕ |
 |  |
 |  |
В октябре 2017 года Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Шуя, пер. 4-й Лежневский, д. 7 (МКД) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД в отношении ООО «Уютный дом» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Уютный дом» было выдано предписание, в соответствии с которым ООО было обязано провести ремонтные работы по восстановлению штукатурного слоя вентиляционного канала в МКД, а также очистить кровлю от строительного мусора (осколков кирпичей от вентканала).
В ноябре 2017 года, в ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания, инспектором Службы было установлено, что ООО «Уютный дом» выполнены работы по восстановлению штукатурного слоя вентиляционного канала в МКД, а также очищена кровля от строительного мусора.
| ДО | ПОСЛЕ | |
 |  |  |
Так, по результатам внеплановой выездной проверки по адресу: город Иваново, ул. Гаражная, д.7/4 инспектором Службы было выявлено нарушение лицензионных требований, установленных пп. «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, а именно:
— наличие протечки кровли;
— повреждение штукатурного слоя потолка до деревянной обрешетки;
— следы поражения древесным грибком перекрытий потолка.
По фактам выявленных правонарушений инспектором Службы был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
По итогам рассмотрения указанного дела об административном правонарушении директору ООО «Город» назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 тыс. руб. В настоящее время судебное постановление вступило в законную силу.
Должностными лицами Службы продолжается работа по рассмотрению дел об административных правонарушениях, в том числе, поступающих из органов полиции, в отношении лиц, нарушивших запрет курения табака в местах общего пользования многоквартирных домов. Так, в октябре 2017 года вступило в законную силу 22 постановления о признании лиц виновными в совершении административного правонарушения и привлечении к административной ответственности с назначением наказания в виде административного штрафа по ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кинешма, пер. 3-й Ильинский, д. 1, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ООО «Кинешма-Жилищник» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Кинешма-Жилищник» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе;
— в подъездах МКД на стенах устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев;
— в чердачном помещении МКД на трубопроводах системы отопления восстановить отсутствующую тепловую изоляцию и очисть чердачное помещение от мусора;
— устранить местные повреждения окрасочного слоя лестниц и лестничных площадок в подъездах МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания Службы инспектором Службы было установлено, что предписание ООО «Кинешма-Жилищник» исполнено.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
 |  |
 |  |
 |  |
Так, по результатам внеплановой выездной проверки по адресу: город Иваново, 14-й проезд, д.10, корп. 4 инспектором Службы было выявлено нарушение лицензионных требований, установленных пп. «а, б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, а именно:
-разрушение штукатурного слоя и верхних рядов кирпичной кладки ограждающей конструкции ступеней входа, повреждение штукатурного слоя потолочных перекрытий в подъезде МКД;
-повреждение бетонного покрытия крыльца подъезда МКД;
-местные повреждения напольного покрытия в подъезде МКД, отсутствие плиток и трещин на плитках в подъезде МКД;
-ненадлежащее содержание осветительных установок в подъезде МКД.
По фактам выявленных правонарушений инспектором Службы был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
По итогам рассмотрения указанного дела об административном правонарушении генеральному директору ООО «Жилкомсервис» назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 тыс. руб. В настоящее время судебное постановление в законную силу не вступило.
Так, по результатам внеплановой выездной проверки по адресу: город Иваново, ул. 2-я Чайковского, д.21 инспектором Службы было выявлено нарушение лицензионных требований, установленных пп. «а, б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, а именно:
— повреждение ступеней лестниц, основания пола, поверхностного слоя полов подъезда МКД;
— отслоение штукатурного, окрасочного слоев в подъезде МКД,;
— отсутствие радиаторов отопления;
— частичное отсутствие освещения, остекления, радиаторов отопления на лестничных площадках с первого этажа до девятого этажа МКД, повреждение почтовых ящиков, установленных на лестничной площадке первого этажа МКД;
-загрязнение фасада в районе первого этажа МКД.
По фактам выявленных правонарушений инспектором Службы был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
По итогам рассмотрения указанного дела об административном правонарушении генеральному директору ООО «Гарант-Сервис» назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 тыс. руб. В настоящее время судебное постановление в законную силу не вступило.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кинешма, ул. Гагарина, д. 12, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ООО «Техник № 1» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Техник № 1» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе восстановить целостность окрасочного и побелочного слоев стен и потолков подъезда № 3 МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания Службы инспектором Службы было установлено, что предписание ООО «Техник № 1» исполнено.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
 |  |
 |  |
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Театральная, 13, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ООО «Вектор» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Вектор» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана обеспечить исправное состояние консольных балок и железобетонной плиты балкона квартиры МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания Службы инспектором Службы было установлено, что предписание ООО «Вектор» исполнено.
| До | После |
 |  |
 |  |
В октябре 2017 года Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Шуя, ул. Кооперативная, д. 43, кв. 19 (МКД) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД в отношении жилищно-строительного кооператива № 21 «Шуйский» (ЖСК) была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ЖСК было выдано предписание, в соответствии с которым ЖСК был обязан провести ремонтные работы по восстановлению прочности и целостности балконной плиты по вышеуказанному адресу.
В ноябре 2017 года, в ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания, инспектором Службы было установлено, что ЖСК выполнена работа по восстановлению прочности и целостности балконной плиты.
| До | После |
 |  |
Должностными лицами Службы продолжается работа по рассмотрению дел об административных правонарушениях, в том числе, поступающих из органов полиции в отношении лиц, нарушивших запрет курения табака в местах общего пользования многоквартирных домов. Так, в октябре 2017 года вынесено 10 постановлений о наложении административного штрафа по ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ.
Ленинским районным судом г. Иваново рассмотрена жалоба управляющего ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация № 4» на постановление мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Иваново, которым управляющий был признан виновным за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Ермака, д. 35/10, а именно стены, выразившиеся в провисании нижнего ряда кладки под оконным проемом, отслоении штукатурного слоя, трещин в кирпичной перемычке, трещин в наружных откосах и разрушении откосов.
Суд указал, что управляющим ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация № 4» не были предприняты своевременные и эффективные меры по надлежащей организации ремонтных работ стены многоквартирного дома, поскольку подготовительная стадия с момента обращения гражданина в управляющую компанию заняла более 2-х месяцев, а последующий подбор подрядной организации и фактическое проведение работ еще более 2-х месяцев.
Таким образом, суд признал обоснованным привлечение управляющего ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация № 4» к административной ответственности в виде штрафа в размере 50 000 руб.
В сентябре 2017 года Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Лежневский район, с. Новые Горки, ул. Советская, д. 19, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в отношении общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные сети» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Комсети» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана установить металлическое окрытие парапета над 2-м подъездом МКД в месте его отсутствия, закрепить металлический фартук в месте сопряжения кровли с вентиляционной блоком.
В октябре 2017 года, в ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания, инспектором Службы было установлено, что управляющей организацией металлическое окрытие парапета над 2-м подъездом МКД восстановлено, закреплен металлический фартук в месте сопряжения кровли с вентиляционным блоком.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
| До | После |
 |  |
 |  |
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Ташкентская, д. 85Д, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ЗАО «Центральная управляющая компания» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ЗАО «Центральная управляющая компания» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе устранить местные повреждения отмостки МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания инспектором Службы было установлено, что предписание ЗАО «Центральная управляющая компания» исполнено.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
| До | После |
 |  |
 |  |
Так, инспектором Службы на основании приказа начальника Службы в отношении ООО «Жилищно-сервисная служба» была проведена внеплановая выездная проверка по вопросу предоставления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению собственнику квартиры многоквартирного дома №3 по улице Герцена города Иваново.
В ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий инспектором Службы установлено, что заявки, поданные собственником квартиры МКД от 9 марта и 5 апреля 2017 года в диспетчерскую службу для проведения ремонтных работ по восстановлению горячего и холодного водоснабжения в квартире МКД были выполнены только 5 мая 2017 года,
По фактам выявленных правонарушений инспектором Службы был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
По итогам рассмотрения указанного дела об административном правонарушении исполнительному директору ООО «Жилищно-сервисная служба» назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 тыс. руб. В настоящее время судебное постановление в законную силу не вступило.
Так, по результатам плановой выездной проверки по адресу: город Иваново, ул. Войкова, д.31/10 инспектором Службы было выявлено нарушение лицензионных требований, установленных пп. «а, б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, а именно:
-наличие разрушения оконной деревянной перемычки;
-прогиб оконного блока;
-разрушение штукатурного слоя до кирпичной кладки над окном;
-отсутствие части штукатурного слоя над перемычкой и выше до потолка в комнате квартиры МКД;
По фактам выявленных правонарушений инспектором Службы был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
По итогам рассмотрения указанного дела об административном правонарушении директору ООО «Гарант-Сервис» назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 тыс. руб. В настоящее время судебное постановление в законную силу не вступило.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Летчика Захарова, д. 27 (далее – МКД), по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении закрытого акционерного общества «Центральная управляющая компания» (далее — ЗАО «ЦУК») была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ЗАО «ЦУК» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая компания была обязана, в том числе:
— обеспечить исправное состояние оголовков вентиляционных каналов и дымоходов, расположенных на кровле МКД;
— устранить местные повреждения отмостки МКД;
— устранить повреждения кирпичной кладки стен входа в подвальное помещение МКД;
— устранить местные повреждения отделочного слоя цоколя МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания инспектором Службы было установлено, что предписание ЗАО «ЦУК» исполнено.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
| До | После |
 |  |
 |  |
 |  |
 |  |
Так, по итогам выездной проверки по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Калинина, д.10А инспектором Службы было выявлено нарушение лицензионных требований, установленных пп. «а, б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, а именно:
-наличие следов промочек на стене и потолочном перекрытии в помещении кухни и в жилой комнате квартиры 42 МКД(поврежден натяжной потолок);
-следы протечек и разрушение внутренней отделки стен подъезда, в котором расположена квартира 42 МКД;
-неудовлетворительное состояние стропильной системы кровли над квартирой 42 МКД;
-ослабление крепления поручня лестницы в помещении подъезда, в котором расположена квартира 42 МКД.
По фактам выявленных правонарушений инспектором Службы был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
По итогам рассмотрения указанного дела об административном правонарушении директору ООО «Гарант-Сервис» назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 тыс. руб. В настоящее время судебное постановление в законную силу не вступило.
Арбитражным судом Ивановской области, Вторым Арбитражным апелляционным судом было признано законным предписание Службы, которым на ООО «Компания «Дома» была возложена обязанность произвести перерасчет за содержание жилого помещения жителям МКД в размере, равном размеру платы, применяемому в МКД по состоянию на 30.04.2014, согласно положениям Постановления Администрации г. Иванова от 02.04.2014 № 702, в связи с тем, что собственники помещений МКД не утвердили размер платы за содержание жилого помещения МКД на 2017 год (дело № А17-3808/2016).
Суды поддержали позицию Службы в том, что ООО «Компания «Дома» в нарушение норм жилищного законодательства в 2017 году выставляло в счетах-квитанциях за содержание и ремонт общего имущества плату в размере, установленном протоколом от 2015 года, тогда как указанный протокол распространял свое действие только на 2016 год.
Так, в сентябре 2017 года вступило в законную силу 64 постановления о признании лиц виновными в совершении административного правонарушения и привлечении к административной ответственности с назначением наказания в виде административного штрафа по ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ.
В рамках внеплановой выездной проверки инспектором Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) было установлено, что обществом в срок до 10 июля 2017 года не обеспечена своевременная откачка жидких бытовых отходов из выгребов многоквартирного дома №71 по ул. Октябрьская п. Лежнево Ивановской области.
Так, при визуальном осмотре выгребов (отстойников), расположенных с правой стороны от входа в подъезд МКД установлено, что они заполнены жидкими отходами. То есть, управляющая организация не исполнила требование о своевременном удалении ЖБО.
Суд поддержал позицию Службы и признал «ООО «АльфаТехГарант» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей. Указанное постановление вступило в законную силу.
В августе 2017 года Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Лежневский район, с. Шилыково, д. 4, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении общества с ограниченной ответственностью «Комсервис» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Комсервис» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана устранить неисправность трубопроводов водоснабжения и водоотведения в квартирах МКД.
В октябре 2017 года, в ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания, инспектором Службы было установлено, что управляющей организацией произведена замена неисправных трубопроводов водоснабжения и водоотведения на новые.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
| До | После |
 |  |
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 9-я Сосневская, д. 122, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ООО «УК «Корона» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «УК «Корона» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе обеспечить исправное состояние кровельного покрытия над квартирой Х МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания Службы инспектором Службы было установлено, что предписание ООО «УК «Корона» исполнено.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
| До | После |
 |  |
 |  |
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Батурина, д. 23, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ООО «МУПЖХ № 4» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «МУПЖХ № 4» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе обеспечить герметичность стыкового соединения трубопровода системы канализации МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания инспектором Службы было установлено, что предписание ООО «МУПЖХ № 4» исполнено в полном объеме.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
| До | После |
 |  |
Специалистами Службы за 9 месяцев 2017 года проведено 2158 внеплановых проверок по государственному жилищному надзору и лицензионному контролю в сфере соблюдения юридическими и физическими лицами требований жилищного законодательства, а также 6 плановых проверок.
По результатам проведения проверок Службой выявлено 4684 нарушения в жилищной сфере, составлено и выдано 3414 исполнительных документа, из них:
— 2164 акта;
— 790 предписаний;
— 460 протоколов об административных правонарушениях.
Сведения о результатах проверок в отношении Службы:
В 3 квартале 2017 года Прокуратурой Ивановской области в отношении Службы проведено 12 проверок. По итогам проверок вынесено три представления, рассмотрев которые, 4 должностных лица Службы были привлечены к дисциплинарной ответственности.
В Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области обратились жители многоквартирных домов № 51, 53, 55 микрорайона Новая Дерябиха Ивановского района по вопросу правомерности включения в платежные документы дополнительной строки «наружный газопровод – ГРПШ».
По итогам внеплановой документарной проверки Службой в адрес ООО «УК (МР Сервис)» было выдано предписание с требованием прекращении выставления счетов за «наружный газопровод – ГРПШ» и произвести перерасчет собственникам и нанимателям помещений МКД, оплатившим данную услугу ООО «УК (МР Сервис)».
По итогам контрольной проверки инспектором Службы установлено, что выданное Службой предписание ООО «УК (МР Сервис)» исполнило и произвело собственникам и нанимателям помещений МКД перерасчет на сумму более 40 тысяч рублей.
В ходе внеплановой документарной проверки в отношении ООО «Экспресс+» инспектором Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) было установлено, что 13 октября 2016 года дом №15 по улице Декабристов г. Кинешмы Ивановской области был исключен из реестра лицензий Ивановской области из перечня домов, находящихся под управлением ООО «Экспресс+», однако в период с 13 октября 2016 года по март 2017 года ООО «Экспресс+» выставляло платежные документы собственникам и нанимателям помещений указанного МКД на оплату жилищно-коммунальных услуг.
По результатам проверки инспектором Службы был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ.
Исследовав представленные материалы дела об административном правонарушении, мировой судья поддержал позицию Службы о том, что осуществление управляющими организациями предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе, выставление платежных документов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в адрес жителей правомочно лишь при условии включения соответствующего многоквартирного дома в реестр лицензий Ивановской области под управление данной управляющей организации.
По итогам рассмотрения указанного административного дела мировой судья признал ООО «Экспресс+» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 150 000 рублей.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Громобоя, д. 16/50, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении Общества с ограниченной ответственностью «МУПЖХ № 4» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «МУПЖХ № 4» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана:
— обеспечить исправное состояние штукатурного слоя балконной плиты квартиры №Х МКД;
— устранить повреждения окрасочного слоя стены со стороны уличного фасада на уровне карниза и квартиры № ХМКД.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания Службы инспектором Службы было установлено, что предписание ООО «МУПЖХ № 4» исполнено в полном объеме.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
До | |
 |  |
 |  |
После | |
 |  |
11 сентября 2017 года Государственным учреждением – Ивановским региональным Фондом социального страхования Российской Федерации проведены 2 выездных проверки правильности произведенных расходов на выплату страхового обеспечения по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством страхователя Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области за периоды:
— с 01.03.2016 по 31.12.2016;
— с 01.01.2017 по 30.06.2017.
По результатам проверок:
— нарушений не установлено;
— принято решение о возмещении страхователю расходов в сумме 21737,05 руб. – за 2016 год, 301713,90 руб. – за 2017 год.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес ООО «Управляющая компания Ивановского района» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация обязана обеспечить ввод в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, установленного в многоквартирном доме по адресу: Ивановская обл., с. Ново-Талицы, ул. Радужная, д. 11.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения указанного предписания инспектором Службы было установлено, что оно исполнено ООО «Управляющая компания Ивановского района» в полном объеме, а именно: получен акт допуска в эксплуатацию узла тепловой энергии и горячего водоснабжения, установленного в МКД.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области была проведена внеплановая выездная проверка по факту предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества в многоквартирном доме № 3 по улице Сакко города Иванова. Поводом для проверки послужило обращение гражданина, проживающего в МКД.
На момент проведения проверки инспектором Службы было установлено, что в квартире заявителя температура водоснабжения в точке водоразбора составляла: в ванной комнате – 37-38°С, в кухне – 43°С.
Это ниже установленного норматива, согласно которому температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже +60°С и не выше +75°С.
Управляющей организации было выдано предписание – обеспечить соответствие температуры горячей воды в точке водоразбора кухни и в ванной комнате квартиры МКД.
Предписание надзорного органа управляющей организацией было исполнено. Повторный замер температуры воды показал, что в точке водоразбора она составляет 60-62°С и соответствует нормативным параметрам.
Фрунзенским районным судом г. Иваново рассмотрена жалоба «Управляющей компании ООО «Прогресс» на постановление мирового судьи судебного участка №5 Фрунзенского судебного района г. Иваново, которым управляющая компания была признана виновной за ненадлежащее исполнение обязанности по управлению МКД, расположенному по адресу: г. Иваново, ул. Станко, д.36.
Суд указал, что выявленные Службой нарушения, выразившиеся в частичном разрушении ступеней входа в подъезд, в некоторых участках до арматуры, в разрушении верхних рядов кирпичной кладки на ограждающей конструкции ступеней входа в подъезд, частичном отсутствии освещения в коридорах, ведущих к холлам и в холлах, где расположены квартиры, создают угрозу жизни и здоровью людей и причинения вреда имуществу, нарушают право жильцов на безопасные и благоприятные условия проживания и представляют угрозу охраняемым общественным отношениям, что в свою очередь является нарушением лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД и действия управляющей компании подлежат квалификации по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Таким образом, суд признал обоснованным привлечение «Управляющая компания ООО «Прогресс» к административной ответственности и назначения административного наказания в виде административного штрафа в размере 125 000 рублей.
На основании протоколов общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных по адресам: Ивановская область, Ивановский район, с. Михалево,д.22; Ивановская область, Ивановский район, с. Подвязновский, д.16 и д.17; Ивановская область, Ивановский район, с. Бибирево, д.20 принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД на специальных счетах. Владельцем специальных счетов формирования фондов капитального ремонта данного МКД выбрано ООО УК «Ивановского района». Специальные счета формирования фондов капитального ремонта открыты 25 января 2017 года.
В нарушение п.2 ч.1 ст. 9 Закона Ивановской области от 27.06.2013 года №51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области» законный представитель ООО УК «Ивановского района» 26 мая 2017 года не представил в Службу сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в МКД, формирующих фонды капитального ремонта на специальном счете, информацию о размере остатка средств на специальном счете МКД за апрель 2017 года.
Исследовав представленные материалы дела об административном правонарушении, мировой судья поддержал позицию Службы и признал ООО УК «Ивановского района» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.7 КоАП РФ, с назначением наказания в виде предупреждения.
В Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области поступило обращение жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ивановская обл., г. Приволжск, ул. Советская, д. 10, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома. По факту обращения Службой в отношении ООО «Многофункциональное производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана восстановить в местах повреждения кирпичную кладку на оголовке дымохода, расположенного на кровле дома.
Предписание надзорного органа управляющей организацией было исполнено.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
 |  |
В Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области поступило обращение жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 138, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома. По факту обращения Службой в отношении ООО «МПЖХ № 6» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе восстановить частично разрушенный участок отмостки с правой стороны торца дома, относительно фасада.
Предписание надзорного органа управляющей организацией было исполнено.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
Должностными лицами Службы продолжается работа по рассмотрению дел об административных правонарушениях по ст. 7.21 КоАП РФ, которая предусматривает административную ответственность по факту совершения незаконного переустройства и (или) перепланировки жилых домов и (или) жилых помещений МКД.
Так, в августе 2017 года рассмотрено 6 протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных ч.1 и ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ и назначены наказания в виде административных штрафов.
На основании протокола №3 от 24 июня 2016 года общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. 8 Марта, д.14, владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта данного МКД выбрано ТСН «8 Марта 14». Специальный счет формирования фонда капитального ремонта открыт 11 января 2017 года.
В нарушение ст. 9 Закона Ивановской области от 27.06.2013 года №51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области» ТСН «8 Марта 14» 26 июня 2017 года не представило в Службу сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на специальном счете МКД за май 2017 года.
Исследовав представленные материалы дела об административном правонарушении, мировой судья поддержал позицию Службы и признал ТСН «8 Марта 14» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.7 КоАП РФ, с назначением наказания в виде предупреждения.
Должностными лицами Службы продолжается работа по рассмотрению дел об административных правонарушениях, в том числе, поступающих из органов полиции, в отношении лиц, нарушивших запрет курения табака в местах общего пользования многоквартирных домов. Так, в августе 2017 года вступило в законную силу 36 постановлений о признании лиц виновными в совершении административного правонарушения и привлечении к административной ответственности с назначением наказания в виде административного штрафа по ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ.
В августе текущего года по итогам рассмотрения Арбитражным апелляционным судом жалобы ООО «Энергетик» вступило в законную силу решение Арбитражного суда Ивановской области по делу об оспаривании одного из пунктов предписания Службы (постановление Арбитражного суда апелляционной инстанции по делу №А17-2700/2017).
Судебными органами поддержана позиция Службы о том, что управляющей организацией нарушена периодичность проверки вентиляционных каналов и дымоходов в находящихся под ее управлением газифицированных многоквартирных домах. При этом, суды указали, что при выполнении лицензионной обязанности по надлежащему содержанию ВДГО, имеющегося в МКД, управляющая организация, обязана проводить проверки состояния и функционирования, а также очистку и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов самостоятельно (исключительно при наличии у нее лицензии на соответствующий вид работ), либо путем привлечения для выполнения таких работ на основании договора организации, у которой имеется соответствующая лицензия.
Таким образом, пункт оспариваемого предписания Службы признан судами двух инстанций законными.
ООО «УК «ЖилСтройСервис» по предписанию Службы произведен перерасчет жителям 3-го и 4-го подъездов многоквартирного дома № 9 А по улице Суворова в областном центре размера платы за горячую воду в целях содержания общего имущества.
Инспектор Службы указал в предписании, что управляющая организация неправомерно выставляет жителям 3-го и 4-го подъездов МКД плату за горячую воду в целях содержания общего имущества МКД, принимая во внимание, что указанные выше подъезды МКД не оборудованы системой горячего водоснабжения.
По истечении срока исполнения предписания ООО «УК «ЖилСтройСервис» представило в Службу документы, свидетельствующие об устранении выявленных Службой нарушений, а именно: излишне начисленная плата за горячее водоснабжение была возвращена.
По фактам выявленных в рамках выездных проверочных мероприятий правонарушений, инспекторами Службы было составлено 4 (четыре) протокола об административных правонарушениях по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, за нарушение лицензионных требований. Данные нарушения выразились в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: г. Иваново, ул. Павленко, д. 11, г. Иваново ул. Ташкентская, д. 78, г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, д. 64, г. Иваново, ул. Велижская, д. 55.
По итогам рассмотрения административных дел директор ЗАО «Центральная управляющая компания» был признан виновным в совершении административных правонарушений, предусмотренного ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 25 000 рублей по каждому выявленному правонарушению.
В настоящее время данные постановления мирового судьи вступили в законную силу.
В ходе плановой выездной проверки, по адресу: Ивановская область, г. Тейково, ул. Красных Зорь, д.6 инспектором Службы было выявлено административное правонарушение, предусмотренное ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, а именно:
-в подъездах МКД отсутствовало освещение, на потолочном перекрытии и стенах пятого этажа имелись сухие следы протечек;
-в тамбурах подъездов МКД на стенах имелись местные нарушения окрасочного слоя, местные нарушения побелочного слоя стен и потолков;
-в подъездах МКД и в пределах земельного участка МКД, в месте, доступном для всех потребителей, отсутствует информация, установленная пп. «п» п. «31» Правила от 06.05.2011 №354 (информация об исполнителе коммунальных услуг, тарифах на коммунальные услуги, порядок и форма оплаты коммунальных услуг и т.д.)
По результатам проверки инспектором Службы был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
По итогам рассмотрения административного дела директор ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с назначением наказания в виде предупреждения.
Так, по итогам выездной проверки по адресу: Ивановская область, г. Фурманов, ул. Возрождения, д.23 инспектором Службы было выявлено нарушение лицензионных требований, установленных пп. «а, б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, а именно:
-в комнате и кухне жилых помещений МКД на потолке и стенах имелись сухие следы протечек;
-на 5 этаже подъезда №1 МКД также были обнаружены сухие следы протечек;
-в комнате и кухне квартиры 28 МКД со стороны дворового фасада у окон квартиры на внешней несущей стене были обнаружены следы подтёков и разводов.
По фактам выявленных правонарушений инспектором Службы был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
По итогам рассмотрения указанного дела об административном правонарушении директору ООО «Управляющая компания №3» назначено наказание в виде административного штрафа в размере двадцати пяти тысяч рублей.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в соответствии с ежегодным планом проведения плановых проверок в отношении ООО «УК «Управдом-Центр» была проведена плановая проверка.
В ходе проведения плановой выездной проверки Службой были выявлены нарушения в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тейково, ул. Красных Зорь, д. 6.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес управляющей организации было выдано предписание со сроками устранения выявленных нарушений.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания Службы инспектором Службы было установлено, что предписание ООО «УК «Управдом-Центр» исполнено в полном объеме.
| ДО | ПОСЛЕ |
 |  |
 |  |
 |  |
 |  |
В июне 2017 года Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Лежневский р-он, с. Шилыково, д. 10, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении общества с ограниченной ответственностью «Комсервис» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Комсервис» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана устранить неисправность кровельного покрытия над 1-м, 2-м и 4-м подъездами МКД.
В августе 2017 года, в ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания, инспектором Службы было установлено, что управляющей организацией произведен ремонт кровельного покрытия МКД, предписание Службы исполнено.
| ДО | ПОСЛЕ |
 |  |
 |  |
Так, в суде первой и второй инстанции (дело № А17-1135/2017) управляющая компания ООО «Гарант-Сервис» настаивала на том, что в МКД как таковые межэтажные перекрытия согласно техническому паспорту физически отсутствуют, а фактически имеющиеся металлические закладные детали, к которым крепятся покрытия пола квартир и покрытия потолка квартир МКД, бремя содержания которых возложено на лиц, проживающих в них.
Не согласившись с указанной позицией, Второй Арбитражный апелляционный суд указал, что межэтажные перекрытия могут быть выполнены из различных материалов (деревянные, железобетонные, металлические и т.д.), в зависимости от чего должны отвечать различным инженерным требованиям, но в любом случае – обладать запасом прочности и выдерживать постоянную и временную нагрузку. Межэтажное перекрытие представляет собой несущую конструкцию, которую устраивают между двумя помещениями в многоквартирном доме, находящимися вертикально одно под другим. Таким образом, для верхнего помещения перекрытие служит основанием пола, а для нижнего – основанием потолка. Отрицание управляющей компанией наличия в рассматриваемом многоквартирном доме межэтажных перекрытий как таковых представляется безосновательным. Неуказание их в техническом паспорте домовладения не свидетельствует об их физическим отсутствии. Штукатурный слой и иные элементы, имеющие связь с металлической закладной деталью, выполняют единые функции межэтажного перекрытия, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные. Следовательно, восстановление отдельных элементов перекрытия как общего имущества многоквартирного дома обеспечивает надлежащее состояние перекрытия в целом.
К такому выводу пришел Второй Арбитражный апелляционный суд, рассматривавший жалобу управляющей компании ООО «Комсомольская управляющая компания» на решение Арбитражного суда Ивановской области, которым предписание Службы было признано законным (дело № А17-250/2017).
Кроме того, апелляционная инстанция указала на то, что у управляющей организации должны находиться в распоряжении документы, фиксирующие факт проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, в целях подтверждения надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления.
ООО «Народная управляющая компания» оштрафована мировым судом за неисполнение предписания Службы.
В соответствии с требованиями предписания Службы управляющая организация была обязана в местах общего пользования подъезда № 7 многоквартирного дома № 1 по ул. Красных Зорь г. Иваново устранить местные повреждения окрасочного и штукатурного слоев стен, а также устранить повреждения балконных плит и ограждений.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания инспектором Службы было установлено, что требуемые к исполнению работы управляющей организацией не выполнены.
Постановлением мирового судьи управляющая организация оштрафована на 100 тыс. руб.
ООО «Город» оштрафована мировым судом за неисполнение предписания Службы.
В соответствии с требованиями предписания Службы управляющая организация была обязана в подвальном помещении многоквартирного дома № 11 по ул. 1-я Ростовская г. Иваново устранить подтопление и обеспечить исправное состояние инженерного оборудования.
В ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания инспектором Службы было установлено, что требуемые к исполнению работы управляющей организацией не выполнены.
Постановлением мирового судьи управляющая организация оштрафована на 100 тыс. руб.
Специалистами Службы за 2 квартал 2017 года проведена 761 внеплановая проверка по государственному жилищному надзору и лицензионному контролю в сфере соблюдения юридическими и физическими лицами требований жилищного законодательства, а также 2 плановые проверки.
По результатам проведения проверок Службой выявлено 2558 нарушений в жилищной сфере, составлено и выдано 1250 исполнительных документа, из них:
— 764 акта;
— 264 предписания;
— 225 протоколов об административных правонарушениях.
Во 2 квартале 2017 года Прокуратурой Ивановской области в отношении Службы проведено 20 проверок. По итогам проверок вынесено два представления, рассмотрев которые, три должностных лица Службы были привлечены к дисциплинарной ответственности.
Арбитражным судом Ивановской области, Вторым Арбитражным апелляционным судом было признано законным предписание Службы, которым на ТСЖ была возложена обязанность произвести перерасчет оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в связи с тем, что общее собрание собственников помещений МКД, принявшее решение об установлении величины взноса на капитальный ремонт МКД, было неправомочно ввиду отсутствия кворума (дело № А17-975/2017).
Суды указали на то, что Служба пришла к обоснованному выводу о том, что органы управления ТСЖ не должны были принимать такие решения к исполнению. Отсутствие судебного акта о признании кворума отсутствующим не влияет на выводы о ничтожности решений общего собрания собственников помещений, поскольку они ничтожны вне зависимости от признания их таковыми судом.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, пр. Строителей, д. 16, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ЖСК «Красная Талка-1» проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ЖСК «Красная Талка-1» было выдано предписание, в соответствии с которым было необходимо обеспечить исправное состояние асбестовых труб вентиляционных каналов, расположенных над кровлей МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки инспектором Службы было установлено, что выданное Службой предписание ЖСК «Красная Талка-1» исполнено.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
 |  |
В начале августа 2017 года арбитражный суд Ивановской области встал на сторону Службы, признав незаконность включения управляющей компанией строки «добровольное страхование» в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых жителям многоквартирного дома.
Так, Службой в адрес управляющей организации ООО «Диалог» было выдано предписание с требованием исключить из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых жителям МКД, строку «добровольное страхование».
Позиция Службы основывается на том, что «добровольное страхование» не является ни жилищной, ни коммунальной услугой и, следовательно, не может быть включена управляющей организацией в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Кроме того, включение строки «добровольное страхование» в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг вводит в заблуждение собственников помещений МКД, и соответственно, приводит либо может привести к ошибочной оплате «добровольного страхования» собственниками помещений МКД.
Арбитражный суд Ивановской области поддержал позицию Службы, и отказал ООО «Диалог» в признании выданного предписания незаконным (дело № А17-4898/2017).
В настоящее время решение суда в законную силу не вступило.
Должностными лицами Службы продолжается работа по рассмотрению дел об административных правонарушениях, в том числе, поступающих из органов полиции в отношении лиц, нарушивших запрет курения табака в местах общего пользования многоквартирных домов. Так, в июле 2017 года вступило в законную силу 21 постановление о наложении административного штрафа по ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ.
Так, Службой в адрес управляющей организации ООО «ГУО ЖХ №6» было выдано предписание о необходимости произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения МКД собственникам и нанимателям помещений МКД за определённый период, в связи с тем, что в рамках проверки установлено, что собственниками помещений МКД был выбран иной способ управления МКД – ТСЖ «Дом на Ташкенской, 44», однако, управляющая организация несмотря на получение уведомления о смене способа управления МКД и его реализации, ссылаясь на факт нахождения дома в реестре лицензий Ивановской области, выставляла в адрес жителей платежные документы.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования Общества о признании незаконным и отмене вышеуказанного предписания, исходил из того, что управляющая организация может управлять домом до исключения МКД из реестра лицензий.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции поддержал позицию Службы, и указал, что положения части 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации о необходимости соблюдения ряда условий с целью начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом распространяются исключительно на лицензиатов, к которым ТСЖ «Дом на Ташкентской 44» не отнесено. Также суд апелляционной инстанции указал, что изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом законом не допускается.
Таким образом, постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-8330/2016 отменено, предписание Службы признано законным и обоснованным. В настоящее время постановление вступило в законную силу.
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ивановская обл., г. Вичуга, ул. 50 лет Октября, д. 14, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ООО «Жилищно-ремонтный участок № 1» проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Жилищно-ремонтный участок № 1» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана обеспечить исправное состояние балконной плиты квартиры МКД в местах ее разрушения.
В ходе внеплановой выездной проверки инспектором Службы было установлено, что выданное Службой предписание управляющей организацией исполнено.
Фотофиксация результатов исполнения предписания
 |  |
В июле 2017 года решением Лежневского районного суда Ивановской области постановление мирового судьи судебного участка Лежневского судебного района Ивановской области по делу об административном правонарушении, ответственность за совершение которого предусмотрена ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, оставлено без изменений.
01 июня 2017 года мировым судьей судебного участка Лежневского судебного района Ивановской области ООО «Комсервис», осуществляющее деятельность по управлению МКД на территории нашего региона, было признано виновным в нарушении лицензионных требований, установленных действующим жилищным законодательством. Так, судом установлено, что ООО «Комсервис» не принято мер по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, находящегося под его управлением, в частности, с наружной стороны балконной плиты жилого помещения многоквартирного дома имело место разрушение, сколы до арматуры.
По результатам рассмотрения административного дела, генеральный директор указанной управляющей организации привлечен к административной ответственности с назначением административного наказания в виде штрафа в размере 50 000 руб.
В июле текущего года по итогам рассмотрения Арбитражным апелляционным судом соответствующей жалобы ООО «УК «Корона» вступило в законную силу решение Арбитражного суда Ивановской области по делу об оспаривании предписания Службы (постановление Арбитражного суда апелляционной инстанции по делу №А17-9135/2016).
Судебными органами поддержана позиция Службы о том, что осуществление управляющими организациями предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе, выставление платежных документов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в адрес жителей, правомочно лишь при условии включения соответствующего многоквартирного дома в реестр лицензии Ивановской области под управление данной управляющей компании.
Таким образом, оспариваемое предписание Службы признано судами двух инстанций соответствующим положениям действующего законодательства.
Мировые судьи Ивановской области рассматривают протоколы Службы о привлечении управляющих компаний к административной ответственности за нарушение лицензионных требований.
Так, в июле текущего года вступило в законную силу постановление мирового судьи судебного участка № 5 Кинешемского судебного района в Ивановской области о привлечении директора ООО «Домстрой» к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренной ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ по факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (увлажнение наружных стен помещения, местное отслоение штукатурного слоя, на потолке помещения сухие следы протечек). Наказание назначено в виде административного штрафа в размере 25000 руб.
Так, суд указал, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, которое обеспечит соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
При этом, размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Однако Верховный суд РФ обратил внимание, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.
В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе требовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Кузнецова, д.98, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Город» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Город» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана провести работы по восстановлению балконной плиты квартиры МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки инспектором Службы было установлено, что выданное Службой предписание управляющей организацией исполнено.
По результатам плановой проверки выявлены следующие нарушения Администрацией обязательных требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации:
— адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Южского городского поселения Южского муниципального района Ивановской области, включенных в региональную программу, и в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений на счете регионального оператора (далее – Адресный перечень), содержит многоквартирные дома, собственники помещений в которых в срок, установленный частью 5 статьи 170 ЖК РФ, выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ был реализован, что является нарушением части 7 статьи 170 ЖК РФ;
— акты проверки готовности к отопительному периоду и паспорта готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии Администрацией не составляются / составляются с нарушением требований, установленных Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12.03.2013 № 103 (далее — Правила от 12.03.2013 № 103);
— не проводятся мероприятия по созыву общих собраний собственников многоквартирных домов в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ;
— не проводятся конкурсные процедуры в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.
В целях пресечения выявленных нарушений Службой в адрес Администрации выдано предписание от 05.07.2017 № 2-плановая со сроками устранения выявленных нарушений.
С июня 2017г. в Службе введена административная практика по рассмотрению дел об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 1 ст. 9.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, устанавливающей административную ответственность за нарушение требований к качеству выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо невыполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Так, в июне 2017 должностным лицом Службы проведено рассмотрение дел об административных правонарушениях, совершенных Открытым акционерным обществом «Газпром газораспределение Иваново», при оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования многоквартирных домов, находящихся в областном центе нашего региона.
Как было установлено в ходе рассмотрения материалов административного дела, в период с 08.04.2017 по 23.05.2017, на протяжении 46 календарных дней в 10 квартирах жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. Кудряшова, д. 125 Открытым акционерным обществом «Газпром газораспределение Иваново» был отключен газ без достаточных на то оснований.
Аналогичный факт был установлен в отношении жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. Товарная, д. 17. На протяжении 9 календарных дней была приостановлена подача газа в 4 квартиры указанного жилого дома. При этом, выход представителей Открытого акционерного общества «Газпром газораспределение Иваново» на адрес дома (для проведения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома) был проведен с нарушением установленного порядка уведомления собственников дома, что повлекло за собой невозможность обеспечения со стороны собственников доступа в жилые помещения в согласованные дату и время.
Необходимо отметить, что по итогам рассмотрения двух административных дел, Открытое акционерное общество «Газпром газораспределение Иваново» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.23 КоАП РФ с назначением наказаний в виде административных штрафов в размере 40 000 тысяч рублей. Указанные постановления вступили в законную силу и были исполнены Обществом в полном объеме.
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 5-я Санаторная, д.25, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Диалог» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана:
— восстановить целостность участка несущей стены внешнего угла, между цокольной частью МКД и первым рядом кирпичной кладки с левой стороны МКД относительно дворового фасада;
— устранить проседание участка отмостки с левой стороны МКД относительно фасада.
В ходе внеплановой выездной проверки инспекторам Службы было установлено, выданное Службой предписание управляющей организацией исполнено.
Так, 16 июня 2017 года Вторым арбитражным апелляционным судом рассмотрена апелляционная жалоба ООО «Старкомсервис» о признании незаконным предписания Службы о принятии мер по устранению причин нарушения тяги в вентканале (вентканал работает в режиме обратной тяги) помещения кухни квартиры многоквартирного жилого дома 42 по ул. Свободы в г. Иваново.
Основной довод Общества состоял в том что, проектом указанного многоквартирного жилого дома предусмотрена вентиляция с естественным побуждением, приток воздуха осуществляется через неплотности дверей и открывающиеся форточки, вытяжка осуществляется через кирпичные каналы в стенах здания. Актом специализированной организации подтверждено, что во всех вентканалах имеется тяга. Обратная тяга имеет место лишь при закрытых окнах и дверях, отсутствие тяги в вентканале вызвано исключительно отсутствием притока воздуха.
Указанный довод управляющей организации не был принят судом, и была поддержана позиция Службы, что с учетом нормативных положений и условий договора управления многоквартирным домом работы по устранению нарушений тяги в дымовых и вентиляционных каналах являются обязанностью управляющей организации.
Судом первой и второй инстанций указано, что предусмотренный проектной документацией способ вентиляции помещений многоквартирного дома, а именно, вентиляция с естественным побуждением с неорганизованным притоком воздуха, осуществляемым через неплотности дверей и открывающиеся окна и форточки, не снимает с управляющей организации обязанности по обеспечению исправного функционирования вентканала. Невыполнение вентканалом, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, своей функции, может привести к созданию угрозы жизни и здоровью жителей указанного многоквартирного дома, в связи с чем, предписание Службы признано законным, а жалоба оставлена без удовлетворения.
В настоящее время Решение суда вступило в законную силу
Должностными лицами Службы продолжается работа по рассмотрению дел об административных правонарушениях, в том числе, поступающих из органов полиции в отношении лиц, нарушивших запрет курения табака в местах общего пользования многоквартирных домов. Так, в июне 2017 года вступило в законную силу 96 постановлений о наложении административного штрафа по ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Почтовая,д. 5, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении Общества с ограниченной ответственностью «УК (МР Сервис)» проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «УК (МР Сервис)» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе:
— устранить трещины со стороны выступающей части центрального фасада у откосов окон квартиры Х МКД;
— восстановить окрасочный слой отделки фасада со стороны выступающей части центрального фасада у окон квартиры № Х МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки инспектором Службы было установлено, что выданное Службой предписание управляющей организацией исполнено.
По результатам внеплановой выездной проверки администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области (далее – Администрация), проведенной Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) в период с 01.06.2017 по 21.06.2017, выявлены следующие нарушения Администрацией обязательных требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а именно неисполнения обязанностей по договору социального найма жилого помещения и передачи жилого помещения 10 многоквартирного дома 40 по улице Советской города Юрьевца Ивановской области (далее – МКД) в состоянии, непригодном для проживания:
– электроснабжение в квартире 10 МКД – от существующих электрических сетей (открытая проводка), подключение к сетям отсутствует, что является нарушением пунктов 3, 4 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпунктов «в», «е», «ж» пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» (далее – Типовой договор от 21.05.2005 № 315);
– имеются разрушения штукатурного слоя стен на кирпичной кладке, повреждения окрасочного слоя стен, многочисленные трещины в штукатурном слое стен, что является нарушением пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпункта «в» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– имеются прогибы и просадки полового настила, поражение гнилью, полы имеют небольшой уклон, что является нарушением пунктов 2, 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпунктов «б», «в» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– печь находится в нерабочем состоянии, герметизация дымоходного канала нарушена, что выразилось в наличии на дымоходном канале многочисленных трещин, разрушении штукатурного слоя, повреждении кирпичной кладки в виде разрушения, выкрашивания, что является нарушением пунктов 3, 4 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпунктов «в», «е», «ж» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– имеются повреждения кирпичной кладки в виде разрушения, выкрашивания, разрушения штукатурного слоя на кирпичной кладке оконных блоков, повреждения подоконной кладки в виде разрушения, что является нарушением пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпункта «в» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315.
В целях пресечения выявленных нарушений Службой в адрес Администрации выдано предписание от 21.06.2017 № 9-КН со сроком устранения выявленных нарушений до 01.11.2017. Срок предоставления в Службу информации об исполнении указанного предписания 08.11.2017.
По результатам внеплановой выездной проверки администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области (далее – Администрация), проведенной Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) в период с 26.05.2017 по 16.06.2017, выявлены следующие нарушения Администрацией обязательных требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а именно неисполнения обязанностей по договору социального найма жилого помещения и передачи жилого помещения 1 многоквартирного дома 60 по улице Белова города Фурманова Ивановской области (далее – МКД) в состоянии, непригодном для проживания:
– отопление в квартире 1 МКД отсутствует, приборы отопления (батареи) отсутствуют. В квартире 1 МКД (согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 1 МКД, между комнатой и кухней) имеется печь с разрушенным топливником, которая находится в нерабочем состоянии, что является нарушением пунктов 3, 4 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпунктов «в», «е», «ж» пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» (далее – Типовой договор от 21.05.2005 № 315);
– газоснабжение в квартире 1 МКД отсутствует, на кухне имеется неисправность газового трубопровода в виде отсутствия одного из его участков, что является нарушением пунктов 3, 4 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпунктов «в», «е», «ж» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– водоснабжение в квартире 1 МКД отсутствует, под полом комнаты находятся ржавые трубы недействующего водопровода, что является нарушением пунктов 3, 4 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпунктов «в», «е», «ж» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– электроснабжение в квартире 1 МКД – от существующих электрических сетей (открытая проводка), подключение к сетям отсутствует, что является нарушением пунктов 3, 4 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпунктов «в», «е», «ж» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– имеются разрушения кирпичной кладки, выветривание раствора кирпичной кладки фундамента, выпадение отдельных кирпичей, сквозные трещины в цокольной части, трещины, сколы в надземной части цоколя и фундамента, перекосы и выпучивание цоколя, разрушение стен цоколя, что является нарушением пунктов 2, 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпунктов «б», «в» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– имеются искривление горизонтальных линий фасада, глубокие трещины в венцах наружных стен, в штукатурном слое стен с внутренней стороны квартиры 1 МКД, выпучивание стен, перекос оконных и дверных косяков, глубокие щели и зазоры в местах сопряжений перегородок со смежными конструкциями, что является нарушением пунктов 2, 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпунктов «б», «в» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– имеются трещины на потолке квартиры 1 МКД, глубокие трещины в местах сопряжения балок перекрытия с несущими стенами, следы увлажнений на поверхности обрешетки и на поверхности кирпичного дымохода, что является нарушением пунктов 2, 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпунктов «б», «в» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– половой настил в комнате квартиры 1 МКД отсутствует, конструкция пола в комнате квартиры 1 МКД частично разрушена, имеются прогибы и просадки полового настила, щели между досками, поражение гнилью, полы имеют сильный уклон, что является нарушением пунктов 2, 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпунктов «б», «в» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– имеются ржавчина на поверхности металлического кровельного покрытия, нарушение соединения кровельного покрытия, поражение досок подшивки карниза гнилью, что является нарушением пунктов 2, 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпунктов «б», «в» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– оконные переплеты рассохлись, часть запорных приборов повреждена или отсутствует, имеются истертость и щели в притворах, частично отсутствует остекление, имеются трещины в стеклах, оконные блоки деформированы, что является нарушением пунктов 2, 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпункты «б», «в» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315;
– дверные полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, имеются перекос дверных коробок, небольшие трещины в местах сопряжения дверных коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен, что является нарушением пунктов 2, 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ, подпунктов «б», «в» пункта 5 Типового договора от 21.05.2005 № 315.
В целях пресечения выявленных нарушений Службой в адрес Администрации выдано предписание от 16.06.2017 № 7-КН с требованием обеспечить проведение организационных работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений 1 и 2 МКД, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического, электрического оборудования, находящегося в жилых помещениях 1 и 2 МКД в срок до 25.12.2017. Срок предоставления в Службу информации об исполнении указанного предписания 29.12.2017.
По результатам плановой выездной проверки Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области (далее – Администрация), проведенной Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) в период с 28.04.2017 по 24.05.2017, выявлены следующие нарушения Администрацией обязательных требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а именно:
— адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, в отношении которых на период реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области утверждена постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 № 164-п планируется проведение капитального ремонта общего имущества, утвержденный постановлением Администрацией Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района от 05.11.2014 № 178-п «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» (далее – Адресный перечень), содержит многоквартирные дома у собственников помещений в которых в срок, установленный частью 5 статьи 170 ЖК РФ, не наступила обязанность по выбору способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД, что является нарушением части 7 статьи 170 ЖК РФ;;
— адресный перечень не содержит многоквартирный дом, собственники помещений которого в срок, установленный частью 5 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, что является нарушением части 7 статьи 170 ЖК РФ;
— Администрацией нарушен пункт 49 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (Положение от 28.01.2006 № 47), в части принятия решения, предусмотренного абзацем седьмым пункта 7 Положения от 28.01.2006 № 47, и издания распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (далее — Распоряжение) в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: Ивановская область, г. Юрьевец, пер. Красноугольный, д. 3 и Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Советская, д. 59;
— Администрацией акты проверки готовности к отопительному периоду и паспорта готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии не составляются / составляются с нарушением требований, установленных Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12.03.2013 № 103 (далее — Правила от 12.03.2013 № 103);
— нарушение требований части 4 статьи 161 ЖК РФ, статьи 165 ЖК РФ, с учетом статьи 198 ЖК РФ;
-нарушение части 4 статьи 161 ЖК РФ, статьи 165 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;
— не проведение мероприятий по созыву общего собрания собственников многоквартирных домов в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ.
В целях пресечения выявленных нарушений Службой в адрес Администрации выдано предписание от 24.05.2017 № 1- со сроками устранения выявленных нарушений до 20.06.2017, 31.07.2017, 01.09.2017, 15.09.2017. Сроки предоставления в Службу информации об исполнении указанного предписания 23.06.2017, 03.08.2017, 05.09.2017, 02.10.2017.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Ташкентская, д. 5, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ЗАО «Центральная Управляющая Компания» проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ЗАО «ЦУК» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе в подвальном помещении МКД восстановить на трубопроводах отсутствующую тепловую изоляцию.
В ходе внеплановой выездной проверки инспекторам Службы было установлено, что выданное Службой предписание управляющей организацией исполнено.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, д. 94, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ООО «МУК № 4» проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «МУК» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана обеспечить исправное состояние балконной плиты квартиры МКД в местах ее разрушения.
В ходе внеплановой выездной проверки инспекторам Службы было установлено, что выданное Службой предписание управляющей организацией исполнено.
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Павленко, д. 5, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ЗАО «Центральная Управляющая Компания» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ЗАО «ЦУК» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе восстановить в местах повреждения окрасочный слой отделки помещений общего пользования общего имущества МКД и восстановить целостность конструкции бетонных плит на балконах квартир МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки инспектором Службы было установлено, выданное Службой предписание управляющей организацией исполнено.
В мае 2017 года по итогам рассмотрения Арбитражным апелляционным судом соответствующей жалобы управляющей организации региона вступило в законную силу решение Арбитражного суда Ивановской области по делу об оспаривании предписания Службы (постановление Арбитражного суда апелляционной инстанции по делу №А17-9138/2016).
Судебными органами поддержана позиция Службы о том, что осуществление управляющими организациями предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе, выставление платежных документов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в адрес жителей, правомочно лишь при условии включения соответствующего многоквартирного дома в реестр лицензии Ивановской области под управление данной управляющей компании.
Таким образом, оспариваемое предписание Службы соответствует положениям действующего законодательства и, как следствие, не нарушает права и законные интересы заявителя.
Должностными лицами Службы продолжается работа по рассмотрению дел об административных правонарушениях, в том числе, поступающих из органов полиции в отношении лиц, нарушивших запрет курения табака в местах общего пользования многоквартирных домов. Так, в мае 2017 года 34 лица признаны виновными и привлечены к административной ответственности в виде штрафа по ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ. В настоящее время все постановления по делам об административных правонарушениях вступили в законную силу.
Надзорные мероприятия проводятся в рамках рассмотрения обращений граждан по фактам нарушения требований к проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
В 1 квартале 2017 года Службой проведены следующие проверки в отношении Регионального оператора:
— по обращению жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Родники, мкр. Гагарина, д. 4, по вопросу организации проведения капитального ремонта инженерных сетей, по результатам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений;
— по обращению жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Чайковского, д. 12, по вопросу проведения капитального ремонта крыши, нарушений не выявлено;
— по обращению жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Вичуга, ул. 50 лет Октября, д. 4, по вопросу проведения капитального ремонта инженерных сетей, нарушений не выявлено;
— по обращению жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул.Калинина, д.22/2, по вопросу проведения капитального ремонта инженерных сетей, по результатам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений;
— по обращению жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Кинешма, ул.Ивана Виноградова, д.6 , по вопросу проведения капитального ремонта инженерных сетей, нарушений не выявлено;
— по обращению жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: Иваново, ул. 1-я Меланжевая, д.4, по вопросу проведения капитального ремонта крыши, по результатам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений;
— по обращению жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Иваново, пр. Ленина, д. 61, по вопросу проведения капитального ремонта крыши, по результатам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений;
— по обращению жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Иваново,ул. 1-я Холмистая, д.16, по вопросу выставления квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, по результатам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений;
— по обращению жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Иваново, 3 го Авиаотряда, 7, по вопросу проведения капитального ремонта фасада, по результатам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений;
— по обращению жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Кинешма, Аристарха Макарова,76, по вопросу проведения капитального ремонта крыши, по результатам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений;
— по обращению жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Кинешма, Гражданская,7, по вопросу проведения капитального ремонта крыши, по результатам проверки выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
Таким образом, в 1 квартале 2017 года Службой в отношении регионального оператора проведено 11 проверок, по результатам которых выдано 8 предписаний об устранении выявленных нарушений.
Исполнение предписаний Региональным оператором находится на контроле Службы.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, пер. Пограничный, д.80 (далее — МКД), по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства № 1» (далее — ООО «МПЖХ № 1») была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «МПЖХ № 1» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана обеспечить исправное состояние плит перекрытия козырька над нежилым помещением многоквартирного дома.
В ходе внеплановой выездной проверки инспекторам Службы было установлено, выданное Службой предписание исполнено управляющей организацией в установленные сроки.
Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Павла Большевикова, д. 9 (далее — МКД) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении ООО «Диалог» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Диалог» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе обеспечить исправное состояние окон в подъезде № 2 МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки инспекторам Службы было установлено, что выданное предписание управляющей организацией исполнено, а именно: во 2-м подъезде МКД установлены окна ПВХ.
Специалистами Службы за 1 квартал 2017 года проведено 655 внеплановых проверок по государственному жилищному надзору и лицензионному контролю в сфере соблюдения юридическими и физическими лицами требований жилищного законодательства.
По результатам проведения проверок Службой выявлено 1512 нарушений в жилищной сфере, составлен и выдан 1047 исполнительный документ, из них:
— 655 актов;
— 279 предписаний;
— 110 протоколов об административных правонарушениях.
В период с 20.02.2017 по 22.03.2017 Службой проведена плановая выездная проверка в отношении ООО «Город» по факту соблюдения обязательных требований, установленных жилищным законодательством РФ. По окончании проверки ООО «Город» выдано предписание, а также должностное лицо ООО «Город» привлечено к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ. Исполнение предписания в настоящий момент находится на контроле Службы.
В 1 квартале 2017 года отделом надзорной деятельности городского округа Иваново Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Ивановской области в отношении Службы проведено 2 проверки. По итогам проверок нарушений не выявлено.
По результатам внеплановой выездной проверки Администрации Волжского сельского поселения Заволжского муниципального района (далее – Администрация), проведенной Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) в период с 14.03.2017 по 06.04.2017, выявлены следующие нарушения Администрацией обязательных требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а именно неисполнения обязанностей по договору социального найма жилого помещения по адресу: Ивановская обл., Заволжский р-н, с. Есиплево, ул. Школьная, д. 2 (далее – МКД):
— печь, расположенная в жилом помещении № 1 МКД, имеет повреждение камеры печи, а также ослабление рядов кирпичной кладки печи в виде щелей и выпадение кирпичей, что является нарушением подпунктов «в», «е» пункта 2 Договора от 02.08.2012 № 137;
— печь, расположенная в жилом помещении № 2 МКД имеет повреждения в виде выпучивания рядов кирпичной кладки печи, а также ослабление рядов кирпичной кладки печи в виде щелей, что является нарушением подпунктов «в», «е» пункта 2 Договора от 02.08.2012 № 137.
В целях пресечения выявленных нарушений Службой в адрес Администрации выдано предписание от 06.04.2017 № 29-гю с требованием обеспечить проведение работ по восстановлению камеры печи, а также по восстановлению целостности рядов кирпичной кладки печи в жилом помещении № 1 МКД, а также обеспечить
проведение работ по восстановлению целостности рядов кирпичной кладки печи в жилом помещении № 2 МКД в срок до 31.07.2017. Срок предоставления в Службу информации об исполнении указанного предписания 04.08.2017.
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ивановская обл., г. Кохма, ул. Заводская, д. 3, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Народная +» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Народная+» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе обеспечить исправное состояние почтовых ящиков в доме.
В ходе внеплановой выездной проверки инспекторам Службы было установлено, что управляющей организацией в доме установлены новые почтовые ящики.
До
После
До
После
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области на основании обращения жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Шубиных, д. 4А, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация жилищного хозяйства № 1» была проведена внеплановая выездная проверка.
По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес управляющей организации было выдано предписание с требованиями:
— с 1-го по 9-й этаж в местах общего пользования на лестничных площадках подъезда МКД установить двери;
— на цокольной части дома устранить повреждение штукатурного и окрасочного слоев.
В ходе внеплановой выездной проверки было установлено, что выданное Службой предписание исполнено управляющей организацией в установленные сроки.
Судебные органы трех инстанций (в том числе Арбитражный суд кассационной инстанции Волго-Вятского округа) поддержали позицию Службы по делу № А17-7070/2016 о том, что осуществление управляющими организациями предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе, выставление платежных документов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в адрес жителей, правомочно лишь при условии включения соответствующего многоквартирного дома в реестр лицензии Ивановской области под управление данной управляющей компании
В начале апреля 2017 года вступило в законную силу решение Арбитражного суда Ивановской области по делу А17-7666/2016 об отказе в удовлетворении требований одной из управляющих компаний региона по делу о признании предписания Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области незаконным и его отмене.
Суд поддержал позицию надзорного органа о том, что Общество, независимо от действий собственников многоквартирного дома, являясь лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязано принять все необходимые для соблюдения требований законодательства об энергосбережении меры, в том числе по обеспечению ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета».
Должностными лицами Службы продолжается работа по рассмотрению дел об административных правонарушениях, в том числе, поступающих из органов полиции, в отношении лиц, нарушивших запрет курения табака в местах общего пользования многоквартирных домов. Так, в первом квартале 2017 года вступило в законную силу 94 постановления о признании лиц виновными в совершении административного правонарушения и привлечении к административной ответственности с назначением наказания в виде административного штрафа по ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ.
Вступило в законную силу постановление Мирового судьи судебного участка Лежневского судебного района в Ивановской области, по которому на одну из управляющих компаний региона наложен административный штраф в размере 100 000 рублей за невыполнение предписания Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в установленный срок, а именно: обществом не обеспечено надлежащее содержание вентиляционного канала.
В Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области обратились жители многоквартирного дома 11 по улице Ростовская города Иванова (далее – МКД) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома.
В ходе рассмотрения данного обращения Службой была организована проверка в отношении управляющей компании ООО «Город» и проведено обследование общего имущества данного дома. По итогам контрольных мероприятий Службой в адрес ООО «Город» было выдано предписание, в соответствии с которым управляющая организация была обязана, в том числе заменить загнивающие деревянные элементы ступеней и косоуров деревянной лестницы подъезда МКД.
В ходе внеплановой выездной проверки Службой было установлено, что выданное предписание управляющей организацией исполнено не в полном объеме.
В связи с чем, все материалы были направлены Службой в мировой суд, который принял решение о наложении штрафа в размере 100 тысяч рублей за неисполнение предписания надзорного органа.
В результате следующей контрольной проверки исполнения предписания Службы установлено, что управляющая организация его выполнила.
| До | После |
 |  |
 |  |
В Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась жительница многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иваново, мкр. Новая Ильинка, д. 8 по вопросу включения платежа «стоимость брелока» и «установка ворот» в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.
По итогам внеплановой документарной проверки Службой в адрес ООО «Новый Город» было выдано предписание о перерасчете и возврате денежных средств за услуги «стоимость брелока» и «установка ворот».
По итогам контрольной проверки исполнения предписания инспектором Службы установлено, что управляющая организация его выполнила без нарушений сроков и в полном объеме.
В результате контрольных мероприятий Службой были выявлены нарушения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул. Ташкентская, д. 82 (далее – МКД) – на трубопроводе холодного водоснабжения, расположенного в подвальном помещении МКД, на стыке трубопровода с общедомовым прибором учета зафиксирована течь.
Службой по итогам внеплановой выездной проверки в адрес ООО «Город» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
В результате выездной контрольной проверки установлено, что предписание надзорного органа исполнено, а именно: выполнены работы по замене участка трубопровода холодного водоснабжения, расположенного в подвальном помещении МКД.
| До | После |
 |  |
 |  |
В период с 10 по 14 апреля 2017 года рабочая группа государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ проводит проверку в Ивановской области.
Специалисты Фонда ЖКХ осуществляют мониторинг реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, выполнения условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, предусмотренных статьей 14 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», а также контроль за устранением недостатков качества многоквартирных домов, включенных в реестр обращений по вопросам качества жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках региональных адресных программ.
Мониторинговые мероприятия проводятся в городских округах Кохма, Шуя, Приволжск и городских поселениях Старовичугское и Новописцовское.
12.04.2017 представитель Службы принял участие в обследовании 8 законченных строительством домов в Приволжске. Акты визуального осмотра с отражением критических и значительных дефектов в настоящее время оформляются и будут предоставлены в Департамент строительства и архитектуры Ивановской области и Департамент жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области для принятия мер.
В случае необходимости Фондом ЖКХ может быть осуществлена дополнительная выборочная проверка муниципальных образований, получивших финансовую поддержку за счет средств Фонда ЖКХ.
Членами рабочей группы Фонда ЖКХ также проводится проверка первичных документов, связанных с реализацией указанных программ и выполнения условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ.
В 2008-2016 годах Ивановской области для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья из средств Фонда ЖКХ было выделено 4,29 млрд. рублей. В порядке софинансирования регион добавил 1,74 млрд. рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 2 281 многоквартирного дома и улучшение условий проживания 220 202 граждан, а также на переселение из аварийного жилья 6 676 человек.
Напомним, что во исполнение поручения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.11.2015 №35321-АЧ/04 «Об организации работы по проверке органами государственного жилищного надзора соблюдения требований к жилым помещениям, построенным (приобретенным) в рамках реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» специалистами Службы проводится визуальный осмотр многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию, не ранее, чем за 15 дней до наступления плановой даты ввода в эксплуатацию в целях выявления критических и значительных дефектов.
В результате контрольных мероприятий Службой были выявлены нарушения в содержании межпанельных швов со стороны центрального фасада на пятом этаже МКД. На момент осмотра наблюдалось местное выкрашивание раствора из межпанельных швов и разрушение герметизирующих заделок стыков межпанельных швов МКД. В адрес ООО «Комсервис» Службой было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений.
По итогам контрольной проверки установлено, что предписание надзорного органа исполнено в полном объеме, а именно: выполнена герметизация стыковых соединений панелей со стороны центрального фасада на пятом этаже МКД.
| До | После |
 |  |
В Службу государственной жилищной инспекции Ивановской области обратились жители многоквартирных домов № 42 по ул. Суворова и № 11 по ул. Арсения (далее – МКД) городского центра по вопросу предоставления некачественной коммунальной услуги по отоплению.
В ходе внеплановых выездных проверок Службой было выявлено, что подача теплоносителя в отопительные приборы жилых помещений (квартир) МКД не соответствует параметрам теплоносителя элеваторного узла, расположенного в тепловом пункте МКД.
По итогам внеплановых выездных проверок Службой в адрес ООО «Управляющая компания «Ремонтрно-эксплуатационный участок № 4», осуществляющей управление данными МКД, были выданы соответствующие предписания об устранении выявленных нарушений.
В ходе проведения контрольных выездных проверок исполнения ООО «Управляющая компания «Ремонтрно-эксплуатационный участок № 4» выданных Службой предписаний инспектором Службы было установлено, что управляющей организацией обеспечена подача теплоносителя в отопительные приборы жилых помещений (квартир) МКД в соответствии с параметрами теплоносителя элеваторного узла, расположенного в тепловых пунктах МКД.
Следует отметить, что предписания управляющей организацией исполнены в установленные Службой сроки.
В результате контрольных мероприятий Службой были выявлены нарушения в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул. 2-я Ключевая, д. 6 (далее — МКД), на момент осмотра в подъезде МКД имели место разрушения окрасочного слоя стен. В адрес ООО «Гарант-Сервис» было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений.
По итогам контрольной проверки установлено, что предписание надзорного органа управляющей организацией исполнено в полном объеме, а именно: выполнены ремонтные работы по восстановлению окрасочного слоя стен и потолка в подъезде МКД.
| До | После |
 |  |
 |  |
 |  |
В результате контрольных мероприятий Службой были выявлены нарушения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (далее — МКД) – местные нарушения окрасочного и побелочного слоев стен и потолка в подъезде МКД. В адрес ООО «Гарант-Сервис» было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений.
По итогам контрольной проверки установлено, что предписание надзорного органа управляющей организацией исполнено в полном объеме.
| ДО | ПОСЛЕ |
 |  |
 |  |
 |  |
 |  |
В результате контрольных мероприятий Службой были выявлены нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул. 4-я Сосневская, д. 128 (далее — МКД). Кирпичная стена помещения входа в подвал, пристроенного к МКД, имела отклонения и трещину, вызвавшую повреждения кирпичной стены. В адрес ООО «РЭУ № 3» было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений.
По итогам контрольной проверки установлено, что предписание надзорного органа исполнено в полном объеме, а именно восстановлен вход в подвальное помещение МКД.
