Непроведение работ по капитальному ремонту общего имущества, запланированных Региональной программой на 2018, 2019, 2020 годы, свидетельствует о неисполнении обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в сроки, установленные Региональной программой. По данному вопросу судами вынесены соответствующие решения. В случае неисполнения судебных решений в установленный срок, собственники вправе обратиться в Управление Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области. По непроведению работ по капитальному ремонту общего имущества, запланированных Региональной программой на 2018 год, определением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 08.12.2020 № 2-637/2019 (13-1590/2020) определено предоставить Региональному оператору рассрочку исполнения решения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 25.04.2019 по гражданскому делу № 2-637/2019 на срок до 01 мая 2022 года. По непроведению работ по капитальному ремонту общего имущества, запланированных Региональной программой на 2019 год, определением Октябрьского районного суда г. Иваново от 02.10.2020 № 13-599/2020 (№2-239/2020) определено предоставить Региональному оператору отсрочку исполнения решения Октябрьского районного суда от 05.02.2020 № 2-239/2020 по исковому заявлению Прокурора Октябрьского района города Иваново о возложении обязанности выполнить капитальный ремонт в срок до 01.10.2021. По непроведению работ по капитальному ремонту общего имущества, запланированных Региональной программой на 2020 год, определением Октябрьского районного суда города Иваново от 19.02.2020 по делу № 2-418/2021, Региональному оператору обеспечить выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов надлежит в срок до 31.12.2021.

В целях принятия решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственники вправе обратиться в орган местного самоуправления. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе перенести срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на более ранний период. В целях принятия решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принято постановление Правительства Ивановской области от 15.10.2015 № 484-п «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ивановской области» (далее - постановление № 484-п). В соответствии с пунктом 2.1 порядка переноса установленного Региональной программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, на более ранний период, утвержденного постановлением № 484-п, перенос сроков на более ранний период для многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, возможен в пределах суммы денежных средств, которая высвободилась в результате переноса сроков проведения капитального ремонта других многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, на более поздний период. В случае выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов без использования бюджетных средств и средств регионального оператора стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачету стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определенный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Зачет средств осуществляется при обращении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, к региональному оператору с заявлением об осуществлении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме. Иных способов проведения капитального ремонта ранее срока, установленного Региональной программой, законодательством не предусмотрено. Необходимо отметить, что согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ?

В соответствии с частью 4.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Непроведение работ по капитальному ремонту общего имущества, запланированных Региональной программой, свидетельствует о неисполнении обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в сроки, установленные Региональной программой. Согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. ?